Parengtas verslo planas: svečių namai

Viešbučių verslas yra neatsiejama turizmo dalis ir tiesiogiai priklauso nuo turistų srautų. Norint atidaryti viešbutį, svarbu atsižvelgti į komplekso vietą ir išvaizdą. Gerai parašytas verslo planas padės įvertinti projekto riziką ir pelningumą.

Viešbučių tipai ir aktualumas

Žingsnis po žingsnio atidarymo instrukcijos

Teikiamos paslaugos

Viešbučių verslas reiškia apgyvendinimą pagal GOST R51185-98 „Turistų paslaugos. Apgyvendinimo paslaugos. Bendrieji reikalavimai ". Viešbučio komplekso teikiama paslauga užtikrina pagrindinių funkcijų, susijusių su kliento apgyvendinimu, vykdymą ir papildomas, kurias svečias pasirenka ir už jas moka.

Pagrindinės viešbučio paslaugos:

• Apgyvendinimas. Svečių registracija turėtų būti vykdoma visą parą.
• maistas. Teikia prioritetinę paslaugą gyvenantiems komplekso teritorijoje.

Be to, gali būti teikiama ši paslauga:

• Viešasis maitinimas. Tai reiškia, kad yra restoranas, suši baras, kavinė ar kita panaši vieta.
• Vartotojų paslaugos. Skalbykla, cheminis valymas, kirpykla, nuoma (oro kondicionierius, televizorius, automobilis), bagažo saugykla (vertybiniams popieriams ir daiktams), krautuvas (bagažo pristatymas).
• Automobilių stovėjimo paslaugos (mokamos arba nemokamos).
• Ekskursijų paslauga. Kelionių organizavimas konkrečiu maršrutu, lydimas gido ar vertėjo.
• pramogų infrastruktūra. Viešbučio komplekso teritorijoje yra parduotuvė, naktinis klubas, sporto salė, vaikų kambarys, baseinas, sauna ir kt.
• verslo paslaugos. Konferencijų salės aprūpinimas, derybų palaikymas.
• Vaikų priežiūra. Auklės, kalbančios svečio kalba, buvimas.
• Gyvūnų priežiūra - šėrimas, vaikščiojimas, dresūra.

Paslaugos, kurias teiks viešbutis, turi būti parinktos atsižvelgiant į komplekso koncepciją ir parašytos verslo plane.

Viešbučių tipai ir aktualumas

Viešbučiai skirstomi į šiuos tipus:

Būtų nereikalinga sakyti, kad Rusijos mini viešbučių savininkai tuo užsiima pelningai. Ypač kalbant apie kurortinius regionus ir didelius didmiesčius. Tačiau norint parengti viešbučio verslo planą, svarbu suformuoti pagrindinę mini viešbučio idėją ir verslo planą.

Patinka ir užsiprenumeruokite „Do Business“ kanalą. Tai leis mums paskelbti įdomesnius straipsnius.

Pirmiausia sprendimas bus priimtas atsižvelgiant į turimą biudžetą. Taigi, galite pradėti statyti didžiulį viešbučių kompleksą, kurio statybos prasidės nuo pamatų klojimo etapo, arba galite apsistoti mažame viešbutyje, kuriame yra pora dešimčių kambarių. Kartu su finansiniu turtu taip pat turėtumėte sutelkti dėmesį į vartotojų auditoriją - kiek populiarus bus didelis viešbutis?

Nuo paskutinio klausimo tiesiog reikia pradėti kurti viešbučio verslo planą.

Būsimus lankytojus reikėtų suskirstyti į kelias sąlygines grupes - pagal amžių, užsiėmimą, interesus, finansinę būklę. Gautas vaizdas apibūdins būsimo viešbučio tikslinę auditoriją. Nuo to bus galima veiksmingai pradėti apibrėžiant rinkodaros strategiją, suteikiant savo verslui vardą ir jį reklamuojant.

Projekto eskizas

Čia apsvarstysime mini viešbučio atidarymo Sankt Peterburgo teritorijoje pavyzdį, kuriame tilps 12 kambarių. Pagrindinis atskaitos taškas yra svečiai, turintys vidutinį pajamų lygį, o pagrindinis dėmesys bus skiriamas kokybiškų paslaugų teikimui, įskaitant lanksčią rinkodaros politiką ir patogias viešnagės sąlygas. Apytikslis šio projekto atsipirkimo laikotarpis yra maždaug treji metai, po kurio galima padidinti viešbučio kambarių skaičių.

Projekto rinkodaros politikos pavyzdys

Šiuo metu Rusijos kultūros sostinės teritorijoje yra maždaug trys dešimtys aukšto ir vidutinio lygio viešbučių. Kartu su jais yra apie penkiasdešimt viešbučių-salonų.

Mini viešbučio plane turėtų būti atsižvelgta į tai, kad pagrindiniai nagrinėjamo segmento konkurentai bus ne dideli viešbučiai, o kasdien nuomojami butai. Konkuruoti su jais įmanoma tik suteikiant svečiams aukšto lygio sąlygas ir aktyviai reklamuojant savo verslą per gerai sukurtą reklaminę kampaniją.

PROJEKTO SANTRAUKA

Projektas apima svečių namų statybą ir eksploatavimą nuosavame žemės sklype, esančiame Azovo pakrantėje, Krasnodaro teritorijoje. Įrenginys yra netoli Yeisk miesto.

Reikalingos investicijos - 13 mln. rublių. Projektas išsiskiria dideliu išlaidų lygiu ir reikšmingu atsipirkimo laikotarpiu, tačiau rizika yra minimali, o rinka gana stabili.

Pagrindinis projekto konkurencinis pranašumas yra aukštas paslaugų kokybės lygis, įskaitant platų papildomų paslaugų spektrą. Svečių namų pranašumas, palyginti su viešbučiu, yra daug paprastesnės įmonės registravimo ir registracijos priežiūros institucijose procedūros. Be to, projektui nereikia aukštos kvalifikacijos personalo, sudėtingos organizacinės struktūros ir verslo procesų struktūros.

Pagrindiniai projekto ekonominio efektyvumo rodikliai pateikti lentelėje. 4.

PRAMONĖS IR ĮMONĖS APRAŠYMAS

Projekto tikslas - pastatyti svečių namus kurorto rajone (Krasnodaro teritorijos Azovo pakrantė, Yeisk rajonas). Svečių namų pranašumas prieš viešbutį yra daug paprastesnė darbo schema: nereikia žemės sklypo perkelti į komercinio tipo kategoriją, nereikalaujama žvaigždžių, nereikia organizuoti restorano ir kt. kambarių svečių namuose gali siekti 20–30 kambarių, o tai visiškai atitinka projekto tikslus. Pagrindinė orientacija yra poilsiautojai atostogų metu, nuo gegužės pradžios iki rugsėjo pabaigos.

Pastaraisiais metais susidomėjimas vidaus turizmu Rusijoje auga, o tai siejasi su daugeliu ekonominių ir politinių veiksnių: Krymo aneksija, vietinių turistinių vietų populiarinimu valstybiniu lygiu, gyventojų gebėjimo susimokėti sumažėjimas, ginkluoti konfliktai Viduriniuose Rytuose ir kt. ...

Remiantis Pasaulio turizmo organizacijos duomenimis, 2021 m. Rusiją aplankė apie 28 milijonai turistų iš užsienio, o tai reiškia 9 vietą pasaulyje pagal turistų patrauklumą.

„Rosstat“ duomenimis, nuo 1995 iki 2021 metų užsienio turistų srautas į Rusiją padidėjo 27%. Kita vertus, tuo pačiu laikotarpiu rusai taip pat įvaldė daugybę užsienio turistinių vietų - pirmiausia paplūdimio: Turkija, Egiptas, Tailandas, Graikija, Bulgarija. 2021 m. Vietinių turistų buvo 32 mln. Deja, panašūs pastarųjų metų duomenys nėra pateikti „Rosstat“ ar Federalinės turizmo agentūros atviruose šaltiniuose. Tačiau reikėtų manyti, kad 2021 m. Vietinio turizmo vietovės buvo dar paklausesnės nei ankstesniais metais; ir 2021 m. turėtume tikėtis precedento neturinčio pramonės augimo.

Kokį verslą verta pradėti esant krizei?

Minimali investicija. Greitas atsipirkimas. Didelė paklausa. Nereikalauja patalpų ir darbuotojų. 2 dienos pradėti. „Openbusiness“ portalo pasirinkimas. u.

Viešbučių verslas yra viena iš pelningiausių verslo veiklos sričių. Maždaug 55-60% viešbučių savarankiškumą pasiekia per 2–3 veiklos metus (atsižvelgiant į aktyvią rinkodaros reklamą). Projektas pareikalaus didelių investicijų ir kruopštaus planavimo. Paruoštas viešbučio atidarymo verslo planas su toliau pateiktais atsipirkimo skaičiavimais padės išsamiau suprasti temą. Mes apsvarstysime pagrindinius darbo etapus, apibūdinsime atvejo momentus, kurie yra svarbūs atsižvelgiant į tai, taip pat apytiksliai apskaičiuosime viešbučio išėjimą į lūžio tašką.

Svetingumo rinkos apžvalga

Viešbučių verslas yra patraukli darbo sritis Rusijoje, nepaisant ekonomikos krizės. Taigi nuo 2021 m. Sausio iki rugsėjo šalies viešbučiai uždirbo 205 mlrd. Rublių ir aptarnauja daugiau nei 54 mln. Turistų. Pajamų apimtis yra gana didelė, tačiau ji yra 6% mažesnė nei 2021 m. Apyvarta. Tuo pačiu metu turistų skaičius padidėjo 11%, o dauguma jų pasirodė esą vietiniai - patys rusai aktyviau keliavo po šalį, apsistodavo įvairiuose Maskvos ir regionų viešbučiuose.

Šalies viešbučių pramonė turi didelių perspektyvų plėtrai. Žmonėms patraukliausi yra patogūs ir ne per brangūs 2–3 žvaigždučių viešbučiai. Tarptautiniai viešbučių tinklai aktyviai investuoja į Rusijos rinką. Jie veikia tiesiogiai arba naudojasi franšize: 2021 m. Buvo atidaryti 24 nauji viešbučiai su tarptautiniais prekės ženklais.

Viešbučių pramonės perspektyvos

Rusijos viešbučių rinkoje yra keletas tendencijų.

Didelės Rusijos Federacijos miesto aglomeracijos yra verslo veiklos centrai. Šios veiklos augimas didina viešbučių paklausą. Nepaisant gana didelės konkurencijos savo pramonėje, viešbučiams ir viešbučiams trūksta pusės didžiųjų Rusijos miestų. Didėja verslo viešbučių, kuriuose įrengti bendro darbo centrai, konferencijų salės ir kt., Paklausa. Šiuo atžvilgiu galima išskirti ekonomikos segmentą: miestuose nėra pakankamai 2 ir 3 žvaigždučių viešbučių.

Turizmo sektorius šalyje vystosi kiekvienais metais. Turistų (rusų ir užsieniečių) skaičius auga; tai ypač pasakytina apie imigrantus iš Azijos šalių. Tam reikia sukurti infrastruktūrą, įskaitant pilnus ir mažus viešbučius. Valstybė teikia paramą pradedantiesiems viešbučių savininkams. Tikimasi, kad 2021 m. Bus skirta daugiau nei 120 mlrd. Rublių. šiems tikslams.

Viešbučio formatas

Projekto etape verslininkas pasirenka sau tinkamą viešbučio formatą.

Turinys

Trumpas investicijų memorandumas

Akivaizdu, kad rusų tarpe populiarus ne tik išorinis, bet ir vidinis turizmas. Interneto eroje žmonės sužino apie visiškai nežinomas vietas, esančias mūsų šalyje. Nereikia nė sakyti apie mažas kelionės išlaidas Rusijoje - joms yra naudinga, palyginti su kelionėmis užsienyje. Taip pat nepamirškite apie komandiruotes, kvalifikacijos kėlimą ir įvairiausius renginius, susijusius su žmonių verslo veikla. Natūralu, kad visi žmonių judėjimai reiškia poreikį gyventi. Net didmiestyje kartais sunku rasti tinkamą miego vietą. Tai gali būti dėl tiek prastos reklamos, tiek dėl tinkamų variantų trūkumo tam tikroje srityje. Atitinkamai, kuo sėkmingesnis viešbutis yra ir kuo geriau jis reklamuojamas, tuo daugiau klientų jį aplankys per ilgą laiką.

Viešbučio atidarymas yra puikus sprendimas bet kuriai vietovei. Net mažiausiuose miesteliuose ir kaimuose toks verslas gali klestėti. Be abejo, svarbu atsižvelgti į visus aplinkos niuansus. Pavyzdžiui, jei kalbame apie kurortinį miestą, tada problemų su klientais tikrai bus mažiau. Tiesa, ir ne kiekvieną sezoną gali būti daug svečių. Taigi viskas čia yra griežtai individualu ir, tiesą sakant, priklauso nuo konkrečios vietovės ypatumų.

Be to, jei kalbame apie daugiau ar mažiau nebrangų variantą, jis visada bus paklausus. Mūsų atveju svarstysime vidutinės klasės viešbutį. Šis verslo planas orientuotas į miestą, kuriame gyvena apie milijoną gyventojų.

Pelną skatins tokie veiksniai kaip, pavyzdžiui, kambarių patogumas, aukštas aptarnavimo lygis, patogi vieta, prieinamos kainos.

Pradinė investicija sieks 12 milijonų 400 tūkstančių rublių.

„Pliusas“ planuojamas šeštąjį darbo mėnesį.

Atsipirkimo laikotarpis bus pusantrų metų.

Mėnesinis grynasis pelnas sieks 776 tūkst. rublių.