Viskas, ką reikia žinoti atidarant būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonę

Iki šiol daugiabučių namų priežiūrą vykdė tik valstybinės įmonės. Tačiau dėl žemos konkurencijos ir didelio pelningumo būstas ir komunalinė niša buvo perspektyvi investicijoms. Būsto ir komunalinių paslaugų verslo plano pavyzdys apima organizacinį, investicinį klausimą, tokio verslo privalumus ir trūkumus bei svarbius valdymo įmonės niuansus. Tokia įmonė laikoma gana nenuspėjama, tačiau apgalvotas požiūris į verslą, parodyta kantrybė padės sukurti klestinčią, pelningą įmonę.

Verslo ypatybės ir pranašumai

Nuosavo verslo atidarymas būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės forma yra perspektyvi idėja, reikalaujanti didelių pradinių investicijų, kurių atsipirkimas užtruks.

Verslo ypatumas yra žemas konkurencijos lygis ir gana lengva būsimų klientų paieška. Žmonės, įpratę prie viešųjų paslaugų, gana lengvai pereina prie privačių verslininkų, siūlančių panašius tarifus, tačiau su geresniu papildomų paslaugų rinkiniu. Privačios įmonės jau yra pelniusios patikimų išteklių ir paslaugų teikėjų reputaciją, taip pat vyriausybinės firmos.

Antraisiais veiklos metais įmonė visiškai apmoka investuotas lėšas ir pradeda savininkui duoti grynąjį pelną.

Verslo pelningumas

Pradinės investicijos bus reikalingos nuomojant patalpas įmonei ir įsigyjant pagrindinę butų aptarnavimo įrangą. Valdymo įmonė privalo turėti visą įrangos komplektą, kad pelningai ją perduotų laikinai naudoti darbuotojų grupėms. Įrangos nuoma nėra pelninga pinigų investicija, nes ji dažnai yra labai brangi. Nuosavų atsargų pirkimas yra labiausiai apskaičiuotas įmonės plėtros variantas.

Laikantis verslo plano, pradedant verslą, aptarnaujant iki 10 daugiabučių namų, reikės investuoti nuo 1 iki 3 milijonų rublių. Atsižvelgiant į tai, kad namuose bus apie šimtą gyvenamųjų butų.

Valdymo įmonė, kaip įmonė, remiasi tuo, kad gyventojai laiku moka visą sumą, kurią sugalvojo naudotis paslaugomis. Jei gyventojai reguliariai nemoka komunalinių paslaugų, nukentės būtent jūsų verslas, nes atsakomybė už paslaugų apmokėjimą tenka jam. Išteklių tiekimo sutartis sudaro valdymo įmonė, kuri įsipareigoja sumokėti nurodytas sumas už suteiktus išteklius. Jei įmonė yra labai skolinga, gali prasidėti teisminiai procesai, kurie gali sukelti bankrotą.

Žingsnis po valdymo plano atidarymo planas

Norėdami įgyvendinti verslo planą, turite pereiti kelis svarbius etapus:

• Juridinio asmens registracija.
• Licencijų, atestacijų registravimas.
• Patalpų nuoma.
• įrangos pirkimas, personalo parinkimas.
• pasirašyti sutartis su gyvenamaisiais pastatais.

Kasdien vis daugiau rusų atranda savo verslo valdymo pranašumus. Bet ką daryti, jei pareiškėjų skaičius nuolat auga, o laisvų nišų yra mažiau? Šiuo atveju verslas būsto ir komunalinių paslaugų srityje yra geriausias pasirinkimas. Valdymo įmonės sukūrimas nuo nulio nereikalauja daug laiko ir pastangų, o žemas konkurencijos lygis šiame segmente užtikrins didelį ir stabilų pelną.

Kas yra MC?

JK - tai komercinio pobūdžio organizacija, kuri pagal sutartį su daugiabučių namų nuomininkais prisiima atsakomybę už jos techninę ir sanitarinę priežiūrą. Bendrovė veikia kaip tarpininkė tarp vartotojų ir paslaugų teikėjų.

Už paslaugas pagal sutartį CM ima tam tikrą mokestį, kurį sudaro dvi dalys:

Įprasta atskirti keletą įmonių tipų:

• Vadovai. Šios organizacijos tiesiogiai nedalyvauja teikiant remonto paslaugas, techninę priežiūrą ir pan., O veikia tik kaip tarpininkės.
• operatyvinis. Tokios įmonės veikia pagal bendrą turto valdymo sutartį, tačiau neteikdamos komunalinių paslaugų vartotojams.
• hibridas. Šio tipo įmonės savarankiškai užsiima įvairių rūšių paslaugų, reikalingų daugiabučių namams eksploatuoti, teikimu.

Kas gali atidaryti valdymo įmonę

Pagal Rusijos įstatymus verslo subjektas įregistruotas kaip:

Be to, vadovaujančias pareigas įmonėje turėtų užimti šis asmuo:

• Turi teisės valdyti MKD kvalifikacijos pažymėjimą
• Nėra teistų už ekonominio pobūdžio nusikaltimus
• neįrašyta diskvalifikuotų asmenų registras

Bendrovėms, kuriose vadovaujančias pareigas užima asmenys, nuteisti už ekonominius nusikaltimus arba kuriems laikinai uždrausta tokia veikla, neleidžiama veikti.

Papildomas reikalavimas pareiškėjui yra Rusijos pilietybė. Taip yra dėl to, kad užsienio įmonėms neleidžiama valdyti daugiabučių.

Atidaryti dokumentai

Pirmosios būsto bendrijos buvo paminėtos 1921 m., būtent tada atsirado pirmieji aktyvistai, kurie suprato šios bylos patrauklumą ir ėmė savo pastangomis imti savivaldybės pastatus. Tipiškos valdymo įmonės savo veiklą pradėjo palyginti neseniai - 2021 m. Prasidėjo naujos eros daugiaaukščių pastatų valdymo srityje, ir kiekvienais metais jos vis labiau populiarėja pradedančiųjų verslininkų tarpe.

Didelis pelningumas ir maža konkurencija šioje srityje tampa pagrindine priežastimi, kodėl verslininkai nori užimti šią nišą. Bet ar taip lengva atidaryti savo valdymo įmonę ir kodėl, esant tokiam finansiniam patrauklumui, šioje rinkoje vis dar yra laisvų vietų?

Taigi, kaip pradėti valdymo įmonę nuo nulio? Atsakymas yra šiame straipsnyje!

Vykdyti valdymo veiklą leidžiama tik gavus licenciją, kurios išdavimą reguliuoja valstybinės įstaigos.

Kas gali gauti leidimą?

Juridinis asmuo gali tikėtis gauti licenciją dirbti valdymo įmonėje. ar fizinis veidas:

• registruotas Rusijos Federacijos teritorijoje;
• turintis kvalifikacijos pažymėjimą;
• be teistumo;
• registre nėra diskvalifikuotų asmenų.

Nuomininkams tai yra organizacija, valdanti visus namo butus, teikianti tam tikrą valstybės nustatytą ar išplėstą susitarus su nuomininkais paslaugų sąrašą.

Norėdami pradėti verslą vadyboje, turite atlikti kelis veiksmus:

1. Tinkamos vietos biurui paieška.

Medžiaga tema: „Būsto ir komunalinių paslaugų verslo idėja“, išsamiai paaiškinta ir pagrįsta.

Būsto ir komunalinių paslaugų skolininkai - kaip iš to kurti verslą

Beveik kiekviename Rusijos daugiabučiame name yra žmonių, kurie yra skolingi tam tikrą sumą už komunalines paslaugas. Jie gali nemokėti dėl įvairių priežasčių, tačiau daugelio šių žmonių skola kas mėnesį auga. Ir labai dažnai būsto ir komunalinių paslaugų atstovai nežino, kaip kovoti su tokia neganda. Užstokite stovą per visą įėjimą.

Kartais maksimaliai, ką jie gali padaryti, yra paskelbti skolininkų sąrašą kažkur netoli lifto, kad „sugėdintų“ piktavalius įsipareigojimų nevykdėjusius asmenis. Ar dažnai tai padeda? Ne visai.

Mes susidūrėme su pasiūlymu internete, kuris gali sudominti mūsų skaitytojus, norinčius bandyti užsidirbti pinigų skolininkams.

Akivaizdu, kad šios žinutės autorius domisi tema, nes, matyt, jis siūlo tik specialią įrangą, kuri gali užblokuoti kanalizacijos sistemą.

Bet tai nėra taip paprasta. Tame pačiame forume yra panašių prieštaravimų:

Kur galėčiau gauti pinigų savo verslui pradėti? Tai yra problema, su kuria susiduria 95% besikuriančių verslininkų! Straipsnyje „Iš kur gauti pinigų verslui“ atskleidėme aktualiausius būdus, kaip gauti pradinį kapitalą verslininkui. Mes taip pat rekomenduojame atidžiai išnagrinėti mūsų eksperimento rezultatus mainų pajamose: „pamatyti eksperimento rezultatus“

Galbūt kas nors turės šią informaciją, kaip sakoma, „temoje“. Tai ne visada naudojamas tas pats „front-on“.

Nuosavas verslas būsto ir komunalinių paslaugų srityje: kaip užsidirbti pinigų komunalinėms paslaugoms

Būstas ir komunalinės paslaugos yra optimali veiklos sritis, ant kurios nebus sunku sukurti savo savivaldybės įmonę nuo nulio. Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės verslo planas sudaromas atsižvelgiant į gyventojų poreikius. Svarbu atsižvelgti į visas smulkmenas, tada organizacija ne tik atsipirks, bet ir atneš nemažas pajamas. Verslo plano pavyzdys bus pateiktas žemiau.

Žingsnis po žingsnio, kaip sukurti valdymo įmonę būsto sektoriuje

Kaip pradėti valdymo įmonę nuo nulio: reikalingi dokumentai

Galite atidaryti valdymo įmonę nuo nulio, tačiau yra ir kita galimybė - atidaryti naują remiantis kita. Pirmajai parinkčiai reikalingi šie dokumentai:

• paraiška valdymo įmonei ir jos registravimas (2021 m. forma Nr. 11001);
• valdymo įmonės chartija;
• steigimo įmonės posėdžio protokolas;
• steigėjo susitarimas;
• nutarimas dėl organizacijos direktoriaus paskyrimo;
• patalpų nuomos sutartis arba jos savininko garantinis raštas;
• kvitas sumokėjus valstybės rinkliavą.

Jei įmonė sukurta remiantis anksčiau veikiančia įmone arba įsigijus franšizę, dokumentai yra kiek kitokie:

• atnaujinta organizacijos chartija;
• paraiška registruoti pakeitimus (2021 m. federalinis įstatymas Nr. 13001);
• posėdžio, kuriame buvo priimtas sprendimas, pakeitimo protokolas.

Po to daromi valdymo įmonės dokumentacijos pakeitimai. Patvirtinamos įmonių plėtros programos.

Tada valdyba turi pasirinkti banką, su kuriuo įmonė bendradarbiaus ateityje. Ten registruojamos visos einamosios ir taupomosios sąskaitos. Reikėtų paaiškinti, kaip atidaryti specialią sąskaitą. Pirma, pusė kapitalo yra deponuojama, paskui sąskaita turi būti visiškai papildyta nepasibaigus dvidešimčiai mėnesių. Bet jūs galite įdėti visą nustatytą sumą į banką (mažiau nei 50% neleidžiama). Tada atliekamas galutinis klientų ir tinkamų objektų pasirinkimas.

Kokios yra licencijos gavimo sąlygos ir reikalavimai?

Privalomas valdymo įmonės, užsiimančios būstu ir komunaline veikla, licencijavimas yra teisiškai nustatytas. Valdymo ir finansinę veiklą gali vykdyti tik Rusijos Federacijos piliečiai ar oficialiai įregistruotos institucijos. Įstatymai taip pat reikalauja, kad vadovybė turėtų kvalifikaciją.